Le diagnostic amiante et ses caractéristiques

Le diagnostic amiante et ses caractéristiques

Aussi appelé “état d’amiante”, c’est une analyse qui indique la présence ou l’absence de matériaux ou de produits contenants de l’amiante dans votre logement.

Qu’est-ce que l’amiante ?

Longtemps utilisé comme matériel isolant, l’amiante est une matière composée de fibres.

L’amiante était utilisé à la fin du XIXe siècle pour ses qualités de résistance à la chaleur et au feu, de solidité face à la tension et ses pouvoirs absorbants.

Dangereux pour la santé, son inhalation peut provoquer de nombreux soucis de santé comme des maladies respiratoires et même des cancers, plus précisément aux poumons.

C’est pour ces raisons que le diagnostic amiante est obligatoire pour toutes les constructions datant d’avant le 1er juillet 1997.

Pour connaître tous les diagnostics immobiliers obligatoires, vous pouvez consulter notre article "Liste des Diagnostics Immobiliers Obligatoires".

Grâce au diagnostic, le propriétaire pourra connaître les pièces dans lesquelles se trouvent l’amiante afin de réaliser des travaux de désamiantage.

Qui réalise le diagnostic ?

Seulement les professionnels ayant une certification de diagnostic amiante délivrée par la COFRAC peuvent réaliser le DA.

Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente d’un bien ayant été construit avant juillet 1997, il doit être fourni lors de la promesse de vente ou du compromis de vente.

Tous les échantillons récupérés par le diagnostic sont envoyés en laboratoire où ils seront par la suite analysés.

Ces échantillons proviennent de plusieurs endroits dans le logement :

  • Les calorifugeages : l’isolation des tuyaux de chauffage et d’eau chaude
  • Les flocages : fibres isolantes et insonorisantes
  • Les faux-plafonds posés avant le 1er juillet 1997

Comment se déroule le diagnostic amiante ?

Le diagnostic

Le diagnostiqueur cherche la présence d’amiante dans les matériaux susceptibles d’en contenir. Il les classe ensuite selon leurs états de conservation

  • Bon état
  • État intermédiaire
  • Dégradé

S’il le souhaite il peut aussi réaliser des prélèvements sur l’air, ceux-ci seront analysés en laboratoire.

L’étude

Cela permet de déterminer les zones à cibler et la quantité d’amiante découverte.

Le plan de retrait

Appelé aussi PRC, ce document est indispensable, il est réalisé un mois avant le début des travaux de désamiantage. Il doit être soumis aux autorités compétentes avant les travaux ou la démolition concernée. Ce document permet d’en savoir plus sur les travaux de désamiantage.

Le début des travaux

Les travaux se déroulent en plusieurs étapes :

  • Mise en sécurité
  • Désamiantage
  • Libération des lieux
  • Analyses et traitement des déchets

Le prix du diagnostic varie entre 80 € et 140 €

Conséquences de la présence d’amiante

Si la présence d’amiante est notifiée dans votre rapport, le diagnostiqueur peut préconiser les mesures suivantes :

  • L’évolution périodique de l’état des matériaux contenants de l’amiante
  • Analyse des risques approfondie grâce aux prélèvements de l’air pour déterminer la présence de fibre d’amiante
  • Actions correctives à cette présence d’amiante (travaux, confinement d’une pièce)

Si le diagnostic amiante n’est pas fournis, l’acquéreur peut engager la responsabilité du vendeur devant le tribunal d’instance pour vices cachés.

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